四川自建房设计公司分析自建房审批问题
2023-01-24
四川自建房设计公司分析自建房审批问题_自建房设计师,自建房设计师电话,,,
自建房设计师分析自建房水泥选用
水泥的种类很多，根据其特性被用于各种不同的建筑当中，在此主要讲述新农村别墅自建房在水泥选用环节的一些注意事项。
水泥分类
我们常用的水泥俗称通用水泥又分为：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥六个品种。它们的简称及对应的代号、强度等级划分（数值越高强度越高）如下图所示：
注：强度等级中带R表示早强水泥，在建筑初期可快速达到较高强度，但后期强度基本相同。水泥是水硬性胶凝材料，它的强度随时间而增长，大概一年左右增长完毕，强度停止增长。
那么硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥仅仅多了“普通”两个字，到底有什么不同？
从图表上看，硅酸盐水泥比“普通水泥”多了62.5和62.5R，少了32.5和32.5R，说明它可以生成比普通水泥更高的强度等级。从这两种水泥的成分来看，硅酸盐水泥P.I不掺入混合材料，P.II掺入了5%的石灰石，而普通水泥P.O则被允许掺入20%以上的混合材料。
硅酸盐水泥与普通水泥在使用上有何区别？
硅酸盐水泥表现为：凝结硬化快、早期强度高、水化热大、抗冻性好、干缩性小、耐蚀性差、耐热性差。
普通硅酸盐水泥表现为：凝结硬化较快、早期强度较高、水化热较大、抗冻性较好、干缩性较小、耐蚀性较差、耐热性较差。
从字面上看这两种水泥性质几乎一样，普通水泥在硅酸盐水泥熟料中混入6%~20%的混合材料，因掺入较少，其成分两者比较接近，所以显现的性质也比较接近。但还是有差别，在要求快速硬化并达到高强度时，一般优先选用硅酸盐水泥，而普通水泥的适用范围更广泛。
民用建筑施工当中，新农村别墅自建房使用哪种水泥？
建个三五层普通楼房或起个小别墅，使用普通硅酸盐水泥P.O强度等级为32.5至42.5的足矣，但不建议用带R的早强水泥比较容易开裂，而更高等级的水泥则用于如桥梁之类的大型工程使用。那么用32.5还是42.5好呢，首先后者的价格比前者贵一些，强度也更高些，在预算充足或做框架结构的时候，可优先选用更高强度的42.5做为房屋主体施工建设。但这并不代表高强度水泥任何场合都比低强度的好使，比如在装修时对水泥强度要求并不高，选用稍低强度的水泥凝固会更慢些不易裂，施工时更好操作。
值得注意的是：施工时别把不同种类或不同品牌的水泥混在一起使用，起一栋房子好只用一个品牌的水泥，同个品牌的水泥不同类别也不要混合使用；温度在0℃以下时不要使用普通水泥施工建筑。
自建房设计师分析自建房成本计算
农村自建房用料清单：
1框架结构：
①水泥用量175-190Kg/㎡
②用砖量110-130块/㎡
③钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡
④外墙抹灰0.7-0.9建筑面积
⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
⑥粘灰面积=2倍建筑面积
⑦水泥地面抹灰3㎡/袋
2砖混机构：
①水泥用量160Kg/㎡
②用砖量140-160块/㎡
③钢筋用量18-20Kg/㎡
④外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积
⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
⑥室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积
⑦240砖墙 529块/m3;370砖墙 522块/m3;490砖墙 518块/m3;120砖墙 552块/m3;180砖墙 539块/m3;60砖墙 606块/m3
⑧外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积
3、损耗
外墙瓷砖：横贴20-25%;竖贴10-15%。
农村自建房成本计算：
1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价。
2、钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。
3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元。
4、石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。
5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本。
户型参考造价：
1、毛胚房砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡
2、毛胚房+精装修砖混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。
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自建房设计公司分析自建房施工问题
农村自建房施工注意哪些问题在我省新农村建设过程当中，有些地方是修建集中安置小区，有的地方农民朋友选择自建房。符合建房条件的村民，一般由村民自行包给泥水工建造。在农村，由于泥水工大都没有经过系统的专业培训，必然在施工过程中存在各类技术问题。很多农户为此向本报咨询，农村自建房施工应注意哪些问题？
“农民自建房，重要的就是质量与安全。”采取自建房方式的农民朋友好不要图便宜，选择没有工匠证的泥水工，因为这样易出现质量问题；还有就是建筑材料，比如水泥、钢筋等，一定要买正规产品，不然，也会危及质量安全；在施工中，一定要严格按照操作规范来。具体注意事项如下：
雨篷、挑梁、外檐沟
雨篷和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。
构造柱、框架柱
构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。
简支梁、框架梁
简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部；框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。
现浇楼板
随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。
墙体
墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。
现浇结构模板支撑拆除时间
现浇结构模板支撑，必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
施工缝
施工缝留置位置有规定：
1、梁：主梁不宜留设施工缝；次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。
2、柱：施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。
3、墙：施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可留设在纵横墙的交接处。
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水泥的种类很多，根据其特性被用于各种不同的建筑当中，在此主要讲述新农村别墅自建房在水泥选用环节的一些注意事项。
水泥分类
我们常用的水泥俗称通用水泥又分为：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥六个品种。它们的简称及对应的代号、强度等级划分（数值越高强度越高）如下图所示：
注：强度等级中带R表示早强水泥，在建筑初期可快速达到较高强度，但后期强度基本相同。水泥是水硬性胶凝材料，它的强度随时间而增长，大概一年左右增长完毕，强度停止增长。
那么硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥仅仅多了“普通”两个字，到底有什么不同？
从图表上看，硅酸盐水泥比“普通水泥”多了62.5和62.5R，少了32.5和32.5R，说明它可以生成比普通水泥更高的强度等级。从这两种水泥的成分来看，硅酸盐水泥P.I不掺入混合材料，P.II掺入了5%的石灰石，而普通水泥P.O则被允许掺入20%以上的混合材料。
硅酸盐水泥与普通水泥在使用上有何区别？
硅酸盐水泥表现为：凝结硬化快、早期强度高、水化热大、抗冻性好、干缩性小、耐蚀性差、耐热性差。
普通硅酸盐水泥表现为：凝结硬化较快、早期强度较高、水化热较大、抗冻性较好、干缩性较小、耐蚀性较差、耐热性较差。
从字面上看这两种水泥性质几乎一样，普通水泥在硅酸盐水泥熟料中混入6%~20%的混合材料，因掺入较少，其成分两者比较接近，所以显现的性质也比较接近。但还是有差别，在要求快速硬化并达到高强度时，一般优先选用硅酸盐水泥，而普通水泥的适用范围更广泛。
民用建筑施工当中，新农村别墅自建房使用哪种水泥？
建个三五层普通楼房或起个小别墅，使用普通硅酸盐水泥P.O强度等级为32.5至42.5的足矣，但不建议用带R的早强水泥比较容易开裂，而更高等级的水泥则用于如桥梁之类的大型工程使用。那么用32.5还是42.5好呢，首先后者的价格比前者贵一些，强度也更高些，在预算充足或做框架结构的时候，可优先选用更高强度的42.5做为房屋主体施工建设。但这并不代表高强度水泥任何场合都比低强度的好使，比如在装修时对水泥强度要求并不高，选用稍低强度的水泥凝固会更慢些不易裂，施工时更好操作。
值得注意的是：施工时别把不同种类或不同品牌的水泥混在一起使用，起一栋房子好只用一个品牌的水泥，同个品牌的水泥不同类别也不要混合使用；温度在0℃以下时不要使用普通水泥施工建筑。
自建房设计师分析自建房成本计算
农村自建房用料清单：
1框架结构：
①水泥用量175-190Kg/㎡
②用砖量110-130块/㎡
③钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡
④外墙抹灰0.7-0.9建筑面积
⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
⑥粘灰面积=2倍建筑面积
⑦水泥地面抹灰3㎡/袋
2砖混机构：
①水泥用量160Kg/㎡
②用砖量140-160块/㎡
③钢筋用量18-20Kg/㎡
④外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积
⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
⑥室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积
⑦240砖墙 529块/m3;370砖墙 522块/m3;490砖墙 518块/m3;120砖墙 552块/m3;180砖墙 539块/m3;60砖墙 606块/m3
⑧外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积
3、损耗
外墙瓷砖：横贴20-25%;竖贴10-15%。
农村自建房成本计算：
1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价。
2、钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。
3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元。
4、石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。
5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本。
户型参考造价：
1、毛胚房砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡
2、毛胚房+精装修砖混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。
四川自建房设计公司分析自建房审批问题_自建房设计师,自建房设计师电话,,,
自建房设计公司分析自建房施工问题
农村自建房施工注意哪些问题在我省新农村建设过程当中，有些地方是修建集中安置小区，有的地方农民朋友选择自建房。符合建房条件的村民，一般由村民自行包给泥水工建造。在农村，由于泥水工大都没有经过系统的专业培训，必然在施工过程中存在各类技术问题。很多农户为此向本报咨询，农村自建房施工应注意哪些问题？
“农民自建房，重要的就是质量与安全。”采取自建房方式的农民朋友好不要图便宜，选择没有工匠证的泥水工，因为这样易出现质量问题；还有就是建筑材料，比如水泥、钢筋等，一定要买正规产品，不然，也会危及质量安全；在施工中，一定要严格按照操作规范来。具体注意事项如下：
雨篷、挑梁、外檐沟
雨篷和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。
构造柱、框架柱
构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。
简支梁、框架梁
简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部；框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。
现浇楼板
随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。
墙体
墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。
现浇结构模板支撑拆除时间
现浇结构模板支撑，必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
施工缝
施工缝留置位置有规定：
1、梁：主梁不宜留设施工缝；次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。
2、柱：施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。
3、墙：施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可留设在纵横墙的交接处。
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